Widerrufsbelehrung

Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie. Rundfunk und Telemedien. Beachte:.
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Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Maklerbüro

Andres Immobilien, Waaghausstrasse 8, 78532 Tuttlingen 07461/9005982, [email protected]

Auftraggeber: Widerrufsbelehrung zu: vom: über:

Makler-Alleinvermittlungs-Auftrag

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist. Der Widerruf ist zu richten an: Andres Immobilien, Waaghausstrasse 8, 78532 Tuttlingen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

__________________ Ort und Datum

________________________________________ Unterschrift des Auftraggebers

□ Der Au raggeber beau ragt den Makler mit der Ausführung des Au rages schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. __________________ Ort und Datum

________________________________________ Unterschrift des Auftraggebers

Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung Der Unternehmer ist verpflichtet, den Verbraucher über sein Widerrufs- oder Rückgaberecht zu belehren. Die Belehrung muss auf die Rechtsfolgen des § 357 Abs.1 und 3 BGB hinweisen. Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu einem Zweck abschließt, der weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbstständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann. Verträge außerhalb von Geschäftsräumen nach § 312 b BGB: Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge sind Verträge, 1. 2. 3.

4.

Die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit des Verbrauchers und des Unternehmers an einem Ort geschlossen werde, der kein Geschäftsraum des Unternehmers ist, Für die der Verbraucher unter den in Nummer 1 genannten Umständen ein Angebot abgegeben hat, Die in den Geschäftsräumen des Unternehmers oder durch Fernkommunikationsmittel geschlossen werden, bei denen der Verbraucher jedoch unmittelbar zuvor außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit des Verbrauchers und des Unternehmers persönlich und individuell angesprochen wurde, oder Die auf einem Ausflug geschlossen werden, der von dem Unternehmer oder mit seiner Hilfe organisiert wurde, um beim Verbraucher für den Verkauf von Waren oder die Erbringung von Dienstleistungen zu werben und mit ihm entsprechende Verträge abzuschließen.

Dem Unternehmer stehen Personen gleich, die in seinem Namen oder Auftrag handeln. Geschäftsräume im Sinne des § 312 b Abs.1 BGB sind unbewegliche Gewerberäume, in denen der Unternehmer seine Tätigkeit dauerhaft ausübt, und bewegliche Gewerberäume, in denen der Unternehmer seine Tätigkeit für gewöhnlich ausübt. Gewerberäume, in denen die Person, die im Namen oder Auftrag des Unternehmers handelt, ihre Tätigkeit dauerhaft oder für gewöhnlich ausübt, stehen Räumen des Unternehmers gleich. Fernabsatzverträge nach § 312 c BGB: Fernabsatzverträge sind Verträge, bei denen der Unternehmer oder eine in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und der Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den Vertragsschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel verwenden, es sei denn, dass der Vertragsabschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- oder Dienstleistungssystem erfolgt. Fernkommunikationsmittel im Sinne des BGB sind alle Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages eingesetzt werden können, ohne dass die Vertragsparteien gleichzeitig körperlich anwesend sind, wie Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie Rundfunk und Telemedien. Beachte: Das Fernabsatzgesetz stellt strenge Anforderungen an den Unternehmer. Der Verbraucher soll bereits vor Vertragsabschluss alle Informationen zur Verfügung gestellt bekommen, die der Identitätsfeststellung des Unternehmers und der Beurteilung der Geschäftsgrundlagen dienen (insbesondere vollständige Namens-/Firmierungsangaben, Adressen, Registernummern, vertretungsberechtigte Personen, Preisangaben oder Berechnungsgrundlagen, zusätzlich zum Preis/zur Provision entstehende Kosten, Zahlungsbedingungen, Allgemeine Geschäftsbedingungen, Widerrufsmöglichkeiten vgl. Art. 246 §1 und 2 EGBGB sowie §5 TMG). Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An ______________________________________________________________________________________________ (Vertragspartner, ggf. Fax-Nr./E-Mail Adresse) Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerleistungen vom ____________________ Über ____________________________________________________________________________________________ Name/Anschrift des/der Verbraucher(s):_______________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s)

AGB – Allgemeine Geschäftsbedingungen der Firma Andres Immobilien Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage für erfolgreiche Geschäftsbeziehungen mit unseren Kunden. Sie bieten beiden Seiten Sicherheit und Berechenbarkeit. Sie ergänzen die jeweiligen Vereinbarungen mit unseren Vertragspartnern, welche inhaltlich vorgehen. Nachstehend wird der Kunde als „Auftraggeber“ und die Firma Andres Immobilien als „Makler“ bezeichnet. 1.Behandlung von Angeboten Unsere Angebote und Mitteilungen, aus denen die Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages hervorgeht, sind ausschließlich für unseren Adressaten bzw. Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten den Weitergebenden zur Zahlung von Schadenersatz. Dieser besteht in der Regel in der Höhe der Provisionen, den der Makler bei erfolgreicher Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit von beiden Parteien des Hauptvertrages erzielt hätte. Dem Auftraggeber bleibt stets der Nachweis vorbehalten, dass dem Makler ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 2.Vertragsabschluss 2.1 Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, ist zu unseren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglichen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. (z.B. Kauf statt Miete) 2.2 Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsabschluss ohne unsere Anwesenheit, so ist uns vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. 2.3 Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren. 3. Provision Folgende Provisionssätze sind im Erfolgsfalle zu zahlen, soweit in den vertraglichen Absprachen nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist: -An- und Verkaufsprovision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie (einschließlich etwaigem gesondert ausgewiesenen Zubehörs, soweit dieses mitveräußert wird) und beträgt vom Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. MwSt. -Bei einem Kauf- bzw. Verkaufspreis unter 100.000€ beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je pauschal 3.570€ inkl. MwSt. -An- und Vermietungsprovision von gewerblichen Objekten , vom Mieter und Vermieter bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 3,57 Monatsnettomieten, bei Verträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren 4,17 Monatsnettomieten, jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Vereinbarung einer Mietoption erhöht sich die Provision um eine halbe Monatsnettomiete. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete der vereinbarten Vertragslaufzeit als Berechnungsgrundlage für die Provision maßgebend. Bei mietfreien Zeiten wird die Miethöhe angesetzt, die im Anschluss an die Mietfreiheit vereinbart ist. Werden hinsichtlich eines verkauften Grundstückes vertragliche Nebenleistungen vereinbart, welche die wirtschaftliche Verwendung des Grundstückes betreffen, wie Bau- und Architektenleistungen, Generalübernehmer- oder Generalunternehmervertrag (Projektierung), so wird der wirtschaftliche Wert der Projektierung zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet. Die vorgenannten Provisionssätze für An- und Verkauf gelten entsprechend für den Fall der Übertragung oder Bestellung eines Erbbaurechtes. Die Provision wird im Fall der Übertragung des Erbbaurechtes aus dem Gesamtkaufpreis und im Fall der Bestellung des Erbbaurechtes aus dem auf die gesamte Vertragsdauer anfallenden Erbbauzins berechnet. Die vorgenannten Provisionssätze für An- und Verkauf gelten entsprechend für den Fall, dass statt der Immobilie einzelne oder alle Anteile einer Gesellschaft veräußert werden. Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis, zu dem auch vom Käufer übernommene Unternehmensschulden zählen. Die Provisionssätze erhöhen sich jeweils um die derzeit gültige Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe. Die Vermittlung von Wohnraum zur Miete ist für den Wohnungssuchenden provisionsfrei, sofern die Anmietung nicht auf Grundlage eines gesondert in Textform mit dem Makler geschlossenen Suchauftrages erfolgt. Der Vermieter schuldet für den erfolgreichen Nachweis bzw. die Vermittlung eines Wohnraummietvertrages eine Provision von 2,38 Monatsnettomieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Will der Auftraggeber hinsichtlich eines vom Makler nachgewiesenen Objektes Vorkenntnis (und damit einer Provisionsausschluss für die Nachweistätigkeit) geltend machen, ist er gehalten, dies dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und auf Anforderung nachzuweisen. 4. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch steht dem Makler auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen, für welche die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers mindestens mitursächlich sind. 5. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteilpartner provisionspflichtig tätig zu werde. Der Makler ist berechtigt, zur Auftragserfüllung weitere Makler im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes einzuschalten. 6. Haftungsausschluss Die Angaben des Maklers zur Immobilie beruhen auf den ihm erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Die Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Ausstattung, Alter, genehmigungsrechtlicher Situation etc. wird ausgeschlossen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Maklers beruhen, haftet der Makler unbeschränkt. Im übrigen haftet der Makler nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Gegenüber Unternehmern ist die Haftung begrenzt auf vertragstypische, vorhersehbare Schäden. 7. Ersatzansprüche Vertragswidriges Verhalten des Auftraggebers, welches das mögliche Entstehen eines Provisionsanspruchs verhindert, verpflichtet den Auftraggeber zum Ersatz der Aufwendungen des Maklers gegen Einzelnachweis. Der Makler ist berechtigt, einen darüber hinausgehenden Schadenersatz zu beanspruchen. Dem Auftraggeber bleibt vorbehalten, nachzuweisen, dass dem Makler ein Schaden nicht oder nicht in der beanspruchten Höhe entstanden ist. 8. Datenschutz Der Auftraggeber wird gemäß §33 Abs.1 Bundesdatenschutzgesetz davon unterrichtet, dass der Makler personenbezogene Daten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen erhebt, speichert und verarbeitet. 9. Gerichtsstand Gerichtsstand für Kaufleute ist Tuttlingen. Es gilt deutsches Recht. Tuttlingen, den 01.09.2015