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Chalet La Gioventù Grindelwald Switzerland
GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 |
[email protected] | www.griwatreuhand.ch
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Inhalt | Content
4-5
Allgemeine Informationen | General Information
6
Ortsplan | Map of Location
7
Situationsplan | Situation Plan
8
Grundstückdaten | Property Specification
9
Raumprogramm | Floor Setup
10 - 13
Pläne | Floor Plans
14 - 28
Fotos | Photos
29
Allgemeine Angaben | General Information
Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3
Allgemeine Informationen
General Information
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Lage:
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720 — 4109 M.ü.M
Situation:
Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild.
The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.
Anreise Auto:
Bahn:
720 — 4109 above sea level
Arrival Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.
Flughafen:
Bern 70 km, Zürich 195 km, Basel 175 km, Genf 205 km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.
Einwohnerzahl:
4‘200 Einwohner
4
By road:
Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.
By rail:
International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.
Airports:
Bern 70 km, Zurich 195 km, Basel 175 km, Geneva 205 km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.
Population:
approx. 4‘200 inhabitant
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Einkommensteuer
Income tax
Steuersatz Gemeinde:
1.79
Municipal tax:
1.79
Steuersatz Kanton:
3.06
Cantonal tax:
3.06
Liegenschaftssteuer
Property tax
Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.
Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.
Schulen / Kindergarten
School / Kindergarden
Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).
Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).
Medizinische Betreuung Medical care
Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.
Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20 km away from Grindelwald.
5
Ortsplan | Map of Location
Situationsplan |Ortsplan einfügen
6
Situationsplan | Situation Plan
Situationsplan |Ortsplan einfügen
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Grundstückdaten Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 6266
Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 6266
approx. 630 m2
Wohnzone W3
Building zone
Living zone W3
CHF 2‘198‘400.CHF 14‘630.CHF 14‘630.CHF 14‘630.-
Official tax value Chalet La Gioventù Indoor car parking space no. 30 Indoor car parking space no. 31 Indoor car parking space no. 32
CHF 2,198,400.CHF 14,630.CHF 14,630.CHF 14,630.-
ca. 630
Bauzone
Amtlicher Wert Chalet La Gioventù Autoeinstellhallenplatz Nr. 30 Autoeinstellhallenplatz Nr. 31 Autoeinstellhallenplatz Nr. 32
Eigenmietwert Chalet La Gioventù
Property Specification m2
Bund Kanton/Gemeinde
CHF CHF
86‘600.73‘610.-
Autoeinstellhallenplatz Nr. 30
Bund Kanton/Gemeinde
CHF CHF
1‘050.900.-
Autoeinstellhallenplatz Nr. 31
Bund Kanton/Gemeinde
CHF CHF
Autoeinstellhallenplatz Nr. 32
Bund Kanton/Gemeinde
Nebenkosten pro Jahr
Self rental value Chalet La Gioventù
Confederation Canton/Municipality
CHF CHF
86,600.73,610.-
Indoor car parking space no. 30
Confederation Canton/Municipality
CHF CHF
1,050.900.-
1‘050.900.-
Indoor car parking space no. 31
Confederation Canton/Municipality
CHF CHF
1,050.900.-
CHF CHF
1‘050.900.-
Indoor car parking space no. 32
Confederation Canton/Municipality
CHF CHF
1,050.900.-
ca. CHF
20‘000.-
approx. CHF
20,000.-
Maintenance costs per year
8
Raumprogramm
Floor Setup
Erdgeschoss
Ground floor - Lift - Abstellräume - Technikraum - Dusche/WC - Disponibel - Fitnessraum - Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Bad/Dusche/WC) - Skiraum - Waschküche - Terrasse
- Elevator - Storages - Technical room - Shower/toilet - Disponible - Fitness room - Bedroom with en-suite bathroom (bath/shower/toilet) - Laundry - Ski room - Terrace
Obergeschoss
First floor - Elevator - Guest-toilet - Bedroom with en-suite bathroom (bath/toilet) - 2 bedrooms with en-suite bathroom (shower/toilet) - Sauna/shower - Balcony
- Lift - Gäste-WC - Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Bad/WC) - 2 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche/WC) - Sauna/Dusche - Balkon Dachgeschoss
Top floor
- Lift - Offene Küche mit Essbereich - Wohnraum mit Cheminée - TV-Raum - Balkone
- Elevator - Open plan kitchen with dining room - Living area with fireplace - Cinema/Lounge - Balconies
9
Einstellhalle | Indoor Parking 19 Pelletslagerraum 78 m³ 31 to. Brutto 48 m³ / m 2.50 Netto Raumhöhe
ZPM
18
RS-5
90
ZPM
17
RS-5
90
° 162.611
°
163.153
16 15 14 21
13
EFH 2
20
12 11
1
4
3
2
5
6
9
7
10
3 6
22 23 24 25 26 27
34
32
31
30
28
29
EXIT
79 .5
86
3 21-15
°
Ma
x. B
R.H
=0
.60
2017 GriwaTreuhand | 10
Erdgeschoss | Ground Floor
Boiler 1000lt
1 0.5
2 1.5
3m 2.5
© 2017 GriwaTreuhand | 11
HEIZVERTEILUNG
Obergeschoss | First Floor
1 0.5
2 1.5
3m 2.5
© 2017 GriwaTreuhand | 12
HEIZVERTEILUNG
Dachgeschoss | Top Floor
1 0.5
2 1.5
3m 2.5
© 2017 GriwaTreuhand | 13
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Allgemeine Angaben
General Information
Objekt
Property
An prominenter Position im Ortsteil „Rothenegg“ steht das grosszügige Einfamilienhaus „La Gioventù“ in typischem Grindelwalder Chalet-Baustil. Eine moderne Architektur, kombiniert mit gemütlichem Holzambiente bietet ein besonderes Erlebnis für gehobene Ansprüche. Nur hochwertige Materialien sind im Innenausbau verwendet worden und die Ausführung erfolgte nach bewährter hoher Qualität im typisch alpinen Stil.
This lurxury chalet is the ideal base on the prime location „in Rothenegg“ from which to enjoy the numerous activities on offer in Grindelwald, with a number of summer activities and an extensive and varied winter ski area for all abilities. Chalet „La Gioventù“ has been finished to an exceptionally high specification, combining traditional materials with an exceptional high quality building.
Ob Sie in gemütlicher Zweisamkeit oder mit der ganzen Familie zusammen sind, das Chalet bietet genügend Platz und ist doch immer ein heimeliger Ort. Dafür sorgt das durchdachte Raumprogramm.
Luxury and comfort combined with traditional chalet design which distinguishes Grindelwald. Whether you are in a cosy togetherness or together with the whole family the chalet offers enough space and yet is always a cosy place. This is the result of the very well thought out space program.
Ein wahrhaft zauberhaftes Chalet, das mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut wurde.
Location / access Lage
The property lies on the south slope of Grindelwald. This is an ideal starting point for all outdoor activities like skiing, hiking, biking, and many more. The ski-regions Männlichen and Kleine Scheidegg also as the town centre are within walking distance. The bus-stop is next to the chalet.
Das Grundstück an beliebter Südhanglage ist ein idealer Ausgangspunkt zum Skifahren, Wandern, Biken und vielem mehr. Sie erreichen in Kürze die naheliegenden Bahnen Richtung Männlichen und Kleine Scheidegg sowie das Dorfzentrum von Grindelwald. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich wenige Gehschritte vom Chalet entfernt.
Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche Chalet Terrasse Balkon im Obergeschoss Balkone im Dachgeschoss
ca. 314.35 m2 ca. 88.50 m2 ca. 47.80 m2 ca. 88.50 m2
Baujahr
2013/2014 29
Gross area living space Totally gross area living space, whole Chalet Terrace Balcony on the first floor Balconies on the top floor
approx. 314.35 m2 approx. 88.50 m2 approx. 47.80 m2 approx. 88.50 m2
Year of building
2013/2014
Dreams come true...
GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 |
[email protected] www.griwatreuhand.ch