LG Einstellhalle

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald's scenic stage. Arrival. By road: Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via ...
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Chalet La Gioventù Grindelwald Switzerland

GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] | www.griwatreuhand.ch

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Inhalt | Content

4-5

Allgemeine Informationen | General Information

6

Ortsplan | Map of Location

7

Situationsplan | Situation Plan

8

Grundstückdaten | Property Specification

9

Raumprogramm | Floor Setup

10 - 13

Pläne | Floor Plans

14 - 28

Fotos | Photos

29

Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

Allgemeine Informationen

General Information

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Lage:

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720 — 4109 M.ü.M

Situation:

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild.

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Anreise Auto:

Bahn:

720 — 4109 above sea level

Arrival Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen:

Bern 70 km, Zürich 195 km, Basel 175 km, Genf 205 km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.

Einwohnerzahl:

4‘200 Einwohner

4

By road:

Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail:

International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports:

Bern 70 km, Zurich 195 km, Basel 175 km, Geneva 205 km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.

Population:

approx. 4‘200 inhabitant

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Einkommensteuer

Income tax

Steuersatz Gemeinde:

1.79

Municipal tax:

1.79

Steuersatz Kanton:

3.06

Cantonal tax:

3.06

Liegenschaftssteuer

Property tax

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

Schulen / Kindergarten

School / Kindergarden

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).

Medizinische Betreuung Medical care

Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20 km away from Grindelwald.

5

Ortsplan | Map of Location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

6

Situationsplan | Situation Plan

Situationsplan |Ortsplan einfügen

7

Grundstückdaten Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 6266

Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 6266

approx. 630 m2

Wohnzone W3

Building zone

Living zone W3

CHF 2‘198‘400.CHF 14‘630.CHF 14‘630.CHF 14‘630.-

Official tax value Chalet La Gioventù Indoor car parking space no. 30 Indoor car parking space no. 31 Indoor car parking space no. 32

CHF 2,198,400.CHF 14,630.CHF 14,630.CHF 14,630.-

ca. 630

Bauzone

Amtlicher Wert Chalet La Gioventù Autoeinstellhallenplatz Nr. 30 Autoeinstellhallenplatz Nr. 31 Autoeinstellhallenplatz Nr. 32

Eigenmietwert Chalet La Gioventù

Property Specification m2

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

86‘600.73‘610.-

Autoeinstellhallenplatz Nr. 30

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

1‘050.900.-

Autoeinstellhallenplatz Nr. 31

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

Autoeinstellhallenplatz Nr. 32

Bund Kanton/Gemeinde

Nebenkosten pro Jahr

Self rental value Chalet La Gioventù

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

86,600.73,610.-

Indoor car parking space no. 30

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

1,050.900.-

1‘050.900.-

Indoor car parking space no. 31

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

1,050.900.-

CHF CHF

1‘050.900.-

Indoor car parking space no. 32

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

1,050.900.-

ca. CHF

20‘000.-

approx. CHF

20,000.-

Maintenance costs per year

8

Raumprogramm

Floor Setup

Erdgeschoss

Ground floor - Lift - Abstellräume - Technikraum - Dusche/WC - Disponibel - Fitnessraum - Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Bad/Dusche/WC) - Skiraum - Waschküche - Terrasse

- Elevator - Storages - Technical room - Shower/toilet - Disponible - Fitness room - Bedroom with en-suite bathroom (bath/shower/toilet) - Laundry - Ski room - Terrace

Obergeschoss

First floor - Elevator - Guest-toilet - Bedroom with en-suite bathroom (bath/toilet) - 2 bedrooms with en-suite bathroom (shower/toilet) - Sauna/shower - Balcony

- Lift - Gäste-WC - Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Bad/WC) - 2 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche/WC) - Sauna/Dusche - Balkon Dachgeschoss

Top floor

- Lift - Offene Küche mit Essbereich - Wohnraum mit Cheminée - TV-Raum - Balkone

- Elevator - Open plan kitchen with dining room - Living area with fireplace - Cinema/Lounge - Balconies

9

Einstellhalle | Indoor Parking 19 Pelletslagerraum 78 m³ 31 to. Brutto 48 m³ / m 2.50 Netto Raumhöhe

ZPM

18

RS-5

90

ZPM

17

RS-5

90

° 162.611

°

163.153

16 15 14 21

13

EFH 2

20

12 11

1

4

3

2

5

6

9

7

10

3 6

22 23 24 25 26 27

34

32

31

30

28

29

EXIT

79 .5

86

3 21-15

°

Ma

x. B

R.H

=0

.60

2017 GriwaTreuhand | 10

Erdgeschoss | Ground Floor

Boiler 1000lt

1 0.5

2 1.5

3m 2.5

© 2017 GriwaTreuhand | 11

HEIZVERTEILUNG

Obergeschoss | First Floor

1 0.5

2 1.5

3m 2.5

© 2017 GriwaTreuhand | 12

HEIZVERTEILUNG

Dachgeschoss | Top Floor

1 0.5

2 1.5

3m 2.5

© 2017 GriwaTreuhand | 13

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Allgemeine Angaben

General Information

Objekt

Property

An prominenter Position im Ortsteil „Rothenegg“ steht das grosszügige Einfamilienhaus „La Gioventù“ in typischem Grindelwalder Chalet-Baustil. Eine moderne Architektur, kombiniert mit gemütlichem Holzambiente bietet ein besonderes Erlebnis für gehobene Ansprüche. Nur hochwertige Materialien sind im Innenausbau verwendet worden und die Ausführung erfolgte nach bewährter hoher Qualität im typisch alpinen Stil.

This lurxury chalet is the ideal base on the prime location „in Rothenegg“ from which to enjoy the numerous activities on offer in Grindelwald, with a number of summer activities and an extensive and varied winter ski area for all abilities. Chalet „La Gioventù“ has been finished to an exceptionally high specification, combining traditional materials with an exceptional high quality building.

Ob Sie in gemütlicher Zweisamkeit oder mit der ganzen Familie zusammen sind, das Chalet bietet genügend Platz und ist doch immer ein heimeliger Ort. Dafür sorgt das durchdachte Raumprogramm.

Luxury and comfort combined with traditional chalet design which distinguishes Grindelwald. Whether you are in a cosy togetherness or together with the whole family the chalet offers enough space and yet is always a cosy place. This is the result of the very well thought out space program.

Ein wahrhaft zauberhaftes Chalet, das mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut wurde.

Location / access Lage

The property lies on the south slope of Grindelwald. This is an ideal starting point for all outdoor activities like skiing, hiking, biking, and many more. The ski-regions Männlichen and Kleine Scheidegg also as the town centre are within walking distance. The bus-stop is next to the chalet.

Das Grundstück an beliebter Südhanglage ist ein idealer Ausgangspunkt zum Skifahren, Wandern, Biken und vielem mehr. Sie erreichen in Kürze die naheliegenden Bahnen Richtung Männlichen und Kleine Scheidegg sowie das Dorfzentrum von Grindelwald. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich wenige Gehschritte vom Chalet entfernt.

Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche Chalet Terrasse Balkon im Obergeschoss Balkone im Dachgeschoss

ca. 314.35 m2 ca. 88.50 m2 ca. 47.80 m2 ca. 88.50 m2

Baujahr

2013/2014 29

Gross area living space Totally gross area living space, whole Chalet Terrace Balcony on the first floor Balconies on the top floor

approx. 314.35 m2 approx. 88.50 m2 approx. 47.80 m2 approx. 88.50 m2

Year of building

2013/2014

Dreams come true...

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch