Ihr Weg zur eigenen Immobilie Familie – Panorama ... - Homegate.ch

18.11.2016 - Legende. 6=neuwertig. 5=gut. 4=genügend. 3=renovationsbedürftig. Zustand allg. Dach. 6. Fassade. 6. Fenster. 6. Wohnung. 6. Umgebung. 6.
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Ihr Weg zur eigenen Immobilie

Familie – Panorama – Erholung !

Ref. - Nummer

5426

6½-Zimmer – Einfamilienhaus Strasse Niederhornweg 3 Ort 3702 Hondrich

Inhaltsverzeichnis 1.

LAGE- UND ORTSPLAN...........................................................................................................................1

2.

SITUATIONSPLAN GBB-NR. 5892 ...........................................................................................................2

3.

IMPRESSIONEN (BILDER IN HEUTIGEM ZUSTAND).................................................................................3

4.

ALLGEMEINES........................................................................................................................................5

5.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS ...................................................................................................................6

6.

3D ERDGESCHOSS .................................................................................................................................7

7.

GRUNDRISS OBERGESCHOSS .................................................................................................................8

8.

3D OBERGESCHOSS ...............................................................................................................................9

9.

BESCHREIBUNG ...................................................................................................................................10

10.

RENOVATIONEN UND UMBAU AUF 6 ½ ZIMMER ................................................................................13

11.

KENNZAHLEN ......................................................................................................................................14

12.

GRUNDBUCHAUSZUG..........................................................................................................................15

13.

STRESSFREI UMZIEHEN........................................................................................................................17

14.

GESUNDES WOHNKLIMA.....................................................................................................................18

15.

NOTIZEN ..............................................................................................................................................19

16.

SCHLUSSBEMERKUNG .........................................................................................................................21

5426-Dokumentation-Version-1

1.

Lage- und Ortsplan

1

2.

Situationsplan GBB-Nr. 5892

3.

Impressionen

(Bilder in heutigem Zustand)

3

4.

Allgemeines

Spiez befindet sich im Berner Oberland und liegt an der Lötschberglinie der BLS (Bern-Lötschberg-Simplon-Bahn), verfügt über direkte Bahnverbindungen nach Thun/Bern oder Brig und hat damit direkten Anschluss an die Intercityzüge Hamburg - Mailand. Im Hauptort Spiez ist praktisch alles vorhanden, was man zum heutigen Leben benötigt, wie Einkauf, Banken, Schulen, ärztliche Versorgung und viele Kulturangebote. Einwohner in Spiez Einwohner

12457

Steueranlagen Kanton Gemeinde Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert)

3,06 1,67 1,10 ‰

Weitere Infos finden Sie unter www.spiez.ch Kindergarten / Schulen In der Gemeinde Spiez gibt es ein hervorragendes Bildungsangebot. Die öffentlichen Schulen werden durch verschiedene Privatschulen ergänzt. Bei der Erwachsenenbildung spielt die Volkshochschule eine wichtige Rolle. Und natürlich ist Spiez an den regionalen Musikschulen beteiligt. Verkehrsverbindungen Spiez erreichen Sie per Schiff, per Bahn, per Bus oder über die Autobahn. Viele Ausflugsziele, so auch der Hausberg von Spiez und der Niesen, sind nur ca. 30 Minuten entfernt und dank der guten Verbindungen problemlos erreichbar. Einkauf Die Distanzen zu allen öffentlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen sind kurz, die Warenhäuser für den täglichen Einkauf liegen in nächster Nähe. Die grossen Einkaufszentren in Thun sind innerhalb von 10 Autominuten erreicht.

5

5.

Grundriss Erdgeschoss

6.

3D Erdgeschoss

7

7.

Grundriss Obergeschoss

8.

3D Obergeschoss

9

9.

Beschreibung

Lage Seesicht und unverbaubare Lage. Geniessen Sie diesen wunderschönen Anblick der Berner Alpen und Thunersee.

Das Haus steht 1‘700m vom Dorfzentrum Spiez entfernt und die Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt.

Distanz in m

Kindergarten: 960 m

Einkauf:

ÖV:

Oberstufe:Spiez - Zentrum

Angaben

NWF:

300 m 179 m²

Heizung: Wärmeverteiler:

BGF:

1700 m

219 m²

Realschule:

Stockwerk:

Wärmepumpe mit Luft (neu) Bodenheizung (bestehend)

960 m

2

Legende

6=neuwertig

Zustand allg.

Dach

6

Fassade Fenster Wohnung Umgebung

6 6 6 6

Zimmer

5=gut

4=genügend

3=renovationsbedürftig

Position Beschaffenheit

Küche

WC / Bad EG

WC / Dusche OG

Wohnzimmer

Zimmer 1

Zimmer 2

11

Zustand

Boden

Platten

6

Wände

Platten

6

Decke

Holz

6

Boden

Platten

6

Wände

Platten

6

Decke

Spritzputz

6

Boden

Platten

6

Wände

Platten

6

Decke

Spritzputz

6

Boden

Platten

6

Wände

Abrieb / Holz

6

Decke

Holz

6

Boden

Parkett

6

Wände

Abrieb

6

Decke

Täfer

6

Boden

Parkett

6

Wände

Abrieb

6

Decke

Täfer

6

Zimmer

Position Beschaffenheit

Zimmer 3

Boden

Parkett

6

Wände

Abrieb

6

Decke

Täfer

6

Boden

Parkett

6

Wände

Abrieb

6

Decke

Holz

6

Boden

Parkett

6

Wände

Abrieb

6

Decke

Holz

6

Boden

Beton gestrichen 6

Wände

Beton gestrichen 6

Decke

Beton gestrichen 6

Boden

Beton gestrichen 6

Wände

Beton gestrichen 6

Decke

Beton gestrichen 6

Zimmer 4

Zimmer 5

Technik / WK

Keller

Zustand

10.

Renovationen und Umbau auf 6 ½ Zimmer

Maler- & Gipserarbeiten innen und außen

CHF

100‘000.-

Heizung

CHF

58‘000.-

Badezimmer EG und OG

CHF

53‘000.-

Waschküche

CHF

7‘000.-

Küche

CHF

40‘000.-

Umgebungsarbeiten

CHF

13‘000.-

Straße / Terrainanpassungen

CHF

30‘000.-

Fenster

CHF

20‘000.-

Plattenleger

CHF

10‘000.-

Bodenbeläge

CHF

40‘000.-

Elektriker

CHF

15‘000.-

Baumeister

CHF

40‘000.-

Türen Hauseingang / Zimmertüren inkl. Rahmen

CHF

15‘000.-

Gerüst

CHF

8‘000.-

Neues Dach inkl. Isolation

CHF

66‘000.-

Reserve / Entsorgung / Schwimmbad / etc.

CHF

33‘000.-

Total

CHF

548‘000.-

13

11.

Kennzahlen

Kosten / Daten

Verkaufspreis

Baujahr Grundbuchblatt- Nr. Grundstücksfläche m² Kubatur gemäss GVB Kubatur gemäss SIA 116 Amtlicher Wert Eigenmietwert Staat / Gemeinde Bund Versicherungs-Wert Schuldbriefe

CHF CHF CHF CHF CHF

Einfamilienhaus 3 Garagen à CHF 28‘000.Renovationen

CHF CHF CHF

Total

1978 5892 808 m² 927 m³ 976 m³ 602‘100.22‘590.26‘320.1‘300‘000.330‘000.-

796‘000.84‘000.548‘000.CHF 1‘428‘000.-

Besonderes Der Verkaufspreis CHF 1‘428‘000.- versteht sich inkl. Umbau und Renovationen und die Arbeiten werden nach Ihren wünschen ausgeführt. Das Objekt kann auch ohne Sanierung und Umbau übernommen werden. Gekauft wie gesehen ohne Umbau und Renovationen

CHF

880‘000.-

Hauptwohnsitz Barauslagen

CHF 880‘000.- minus CHF 800‘000.- = CHF 80‘000 Verschreibungskosten Handänderung 1.8% von CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP Barauslagen

CHF CHF CHF

1‘440.7‘040.8‘480.-

Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP Barauslagen

CHF CHF CHF

15‘840.7‘040.22‘880.-

Zweitwohnsitz Barauslagen

12.

Grundbuchauszug

15

13.

Stressfrei umziehen

Planung Wer früh mit der Planung des Umzuges beginnt, der erlebt keine bösen Überraschungen □ Neuen Mietvertrag und Hausordnung sorgfältig prüfen □ Alten Mietvertrag frist- und formgerecht kündigen □ Schäden an der Wohnung frühzeitig der Verwaltung und der Haftpflichtversicherung melden □ Möbelstellplan anfertigen □ Beleuchtungssituation und Anschlüsse (Strom, Kabel-TV) in der neuen Wohnung prüfen □ Freie Tage beim Arbeitgeber beantragen □ Helferinnen, Helfer und geeignete Fahrzeuge organisieren □ Wohnung, Nebenräume und Garten entrümpeln □ Neuen Telefonanschluss beantragen □ Bei Kindern: Alte und neue Schulbehörde über geplanten Umzug informieren □ Inventarliste Wohnung erstellen □ Zügelkisten organisieren

Vier Wochen vor dem Umzug Unbedingt zu informieren sind □ Bank/Postcheckamt □ Einwohnerkontrolle, Steueramt □ Strassenverkehrsamt □ Post/Telecom □ Schule/Kindergarten □ Transport-Reinigungsunternehmen

□ □ □ □ □ □

Sektionschef, Feuerwehr und Zivilschutzstelle AHV-Ausgleichsstelle für Selbständige und Rentner Vereins-, Kurs-, Klubsekreteriat Zeitschriften- und Zeitungsabonnemente Krankenkasse und Versicherungen Elektrizitäts-, Gas- und Wasserwerk

□ □

Einen Parkplatz für das Transportfahrzeug reservieren Die Nachbarn informieren

□ □

Transportgut anschreiben Werkzeug, Decken, Klebeband, Apotheke, Taschenlampe Karton, Stromkabel und Agenda bereithalten Bargeld für Zügelunternehmen bereithalten und Aufmerksamkeit für Helfer bereitlegen

Zwei Wochen vor dem Umzug □ □ □

Kleine Reperaturen vornehmen Verpackungsmaterial beschaffen Vorübergehende entbehrliche Gegenstände verpacken

In der letzen Woche □ □ □

Wohnungsübergabe mit dem Vermieter besprechen Gefährliche und zerbrechliche Gegenstände gut kennzeichnen Wertgegenstände, Dokumente, Sammlungen separat verpacken und persönlich transportieren



Am Umzugstag folgende Punkte beachten □ □ □

Am alten Ort angeschlossene Lampenfassungen mit Birnen zurücklassen Wohnungsabgabe und –übernahme protokollieren Estrich, Keller und Garage nicht vergessen

□ □ □

Am neuen Ort vor dem Eindunkeln ausreichende Beleuchtung installieren Namensschilder an Briefkasten und Türe auswechseln Zählerstand sicherheitshalber selbst notieren (Strom, Wasser, Gas, Heizung)

Feinheiten □ □ □

Schäden am Zügelgut müssen innert drei Tagen dem Zügelunternehmen schriftlich und eingeschrieben Gemeldet werden Möbel nicht zu nahe an die Wände stellen Rückzahlung Depot überwachen

Einweihungsparty

17

□ □ □ □

Wohnung auf Mängel kontrollieren, gegebenenfalls eingeschriebene Mängelliste an die Verwaltung senden Einwohnerkontrolle: Anmeldung innert Frist Nebenkostenabrechnung beim alten Vermieter verlangen Vorstellungsrunde bei den Nachbarn

14.

Gesundes Wohnklima

15.

Notizen

19

16.

Schlussbemerkung

Kauf- und Zahlungsabwicklung Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2,6 % (Staatsabgaben, GrundbuchGebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Immo-Tipps Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der Villa Casa AG, 3700 Spiez, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.

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