Gewerbeliegenschaft in Niederhasli

UNTERGESCHOSS flexible gewerbeliegenschaft. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist ihre Lage zwischen drei Zugangsstrassen. Dies ermöglicht den direkten Zugang zum Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss sowohl für Kunden wie auch Lieferanten (über Rampe im 1. OG) und ist somit kommerziell interessant. Das 2. Obergeschoss ist über das

Treppenhaus vom 1. Obergeschoss aus erreichbar. Zurzeit ist im Untergeschoss eine Garagenwerkstatt mit Büro eingerichtet. WC und Dusche stehen für die Mitarbeiter zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten: Schutzraum für 30 Personen, Heizung und Öltank.

ÖLTANK SCHUTZRAUM PERS

m

DOPPELGARAGE

m



HEIZUNG

WERKSTATT

m

ADLIBOGENSTRASSE

ERDGESCHOSS vielseitig und grossräumig. Auf 240 Quadratmetern lassen sich viele Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen; Grossraumbüro für offenes und modernes Arbeiten, Empfang, Untersuchungszimmer, Laboratorium für Praxis, etc. Auf der gegenüberliegenden Seite ist nur eine dieser Möglichkeiten abgebildet. Weitere Varianten sind jederzeit umsetzbar.

GEWERBESTRASSE

EINGANG

BÜROS ca. 240 m2 insgesamt

WC DAMEN WC HERREN

1. OBERGESCHOSS Büro und werkstatt. Das 1. Obergeschoss ist in Büro und Werkstatt aufgeteilt. Eine Laderampe erlaubt die direkte Anlieferung in den Werkstattbereich (mit oder ohne Hebebühne). Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind auch hier ohne Weiteres möglich.

BÜROS EINGANG WC DAMEN WC HERREN

GEWERBE ca. 240 m2 insgesamt

2. OBERGESCHOSS sauna, solarium Und fitness. Ein gutes Beispiel für die Vielseitigkeit der Liegenschaft ist dieses etablierte Gewerbe im 2. Obergeschoss; mit Sauna, Solarium, FitnessSektor, Ruhezonen, Massageraum, Cafeterie, Aufenthaltsraum und Büro werden die Nutzungsmöglichkeiten ideal ausgenutzt. Die grossflächige Fensterfront auf allen Seiten wird hier dank der Aussicht besonders geschätzt, während die Lage im 2. OG die nötige Privatsphäre bietet.

CAFETERIA

SOL GARDEROBE

TEEKABINE

REC

SOL

MASSAGE

WC

TV + AUFENTHALTSRAUM

RUHERAUM

WC APPARATE

DUSCHE

FITNESSSEKTOR SAUNA

ca. 240 m2 insgesamt

BÜRO RUHERAUM

LIEGESEKTOR

A

NIEDERHASLI

M

GLATTERSTRASSE NIEDER

SS RA T S CH A ND

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GEW

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RÜMLA

Standort Im nordöstlichen Teil von Niederhasli, am Rande eines Gewerbequartiers, im Norden und Osten angrenzend an die Wohnzone. Besonnung, Aussicht Ausrichtung nach Süden, gute Besonnung; keine Weitsicht. Immissionen Ruhige Lage, zu erwartende Fluglärmimmissionen vom Flughafen Kloten. Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen.

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Verkehrstechnische Erschliessung S-Bahn-Verbindungen ab Niederhasli nach Zürich. Schulen, Kindergärten Können in Niederhasli besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Gute Auswahl für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden. Besonderes Der Steuerfuss der Gemeinde Niederhasli im Jahre 2008: 123%, ohne Kirche.

LAGE & BAUBESCHRIEB Gebäudekonstruktion Massive Bauweise: Betonkonstruktion in Skelettbauweise, Unter- bis 2. Obergeschoss; Flachdach in Betonkonstruktion mit üblichem Aufbau, mit Isolation und Kiesbedeckung; Spenglerarbeiten in Uginox. Installationen Sämtliche sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahre 1974. Heizanlage: Ölheizung von 1998; Warmwasseraufbereitung mit Öl; Radiatorenheizung im ganzen Haus; Öltank innen mit ca. 12 000 Liter Inhalt. Bauart Massive Bauweise, freistehend. Raumprogramm Untergeschoss Ca. 155 m2 Lager-/Werkstattfläche (inkl. WC und Dusche) grosse Doppelgarage Erdgeschoss Ca. 240 m2 Büro-/Gewerbefläche (inkl. WC) 1. Obergeschoss Ca. 240 m2 Büro-/Gewerbefläche (inkl. WC) 2. Obergeschoss Ca. 240 m2 Büro-/Gewerbefläche (inkl. WC) Umgebung mehrere Aussenparkplätze (total ca. 15 Stück)

Ausbau Einfacher, zweckmässiger Ausbaustandard, grösstenteils von 1976: Gewerbeflächen grundsätzlich im Grundausbau vermietet; Decken in Holz (z.T. mit integrierter Beleuchtung); pro Geschoss zwei Toiletten, Untergeschoss mit WC und sep. Dusche; Fenster in Holz mit Isolierverglasung; Lamellenstoren mit Kurbel- bzw. elektrischem Antrieb; Hebebühne auf Seite Gewerbestrasse etc. Zustand Guter Zustand. Im Jahre 2007 wurde das Flachdach saniert, die Heizanlage wurde 1998 ersetzt. Umgebung Keine Grünflächen; gesamte Aussenfläche mit Teerbelag; Zugangstreppe von der Gewerbe- zur Adlibogenstrasse.

WEITERE INFOS

FLÄCHE

MIETERTRAG P.A.

UNTERGESCHOSS

vermietet

198 m2

27 720.–

ERDGESCHOSS

vermietet

240 m

34 440.–

1. OBERGESCHOSS

vermietet

2

240 m

24 600.–

2. OBERGESCHOSS

vermietet

240 m2

34 800.–

918 m2

Fr. 121 560.–

TOTAL

2

Die vielen Aussenparkplätze rund um die Liegenschaft sind im Mietwert inbegriffen.

Objekt Gewerbeliegenschaft mit Garagenanbau Ort Adlibogenstrasse 20 8155 Niederhasli Nutzfläche 918 m2

Grundstücksfläche 1099 m2 Preis Fr. 1 625 000.– Besichtigung nach Absprache.

Verkauf ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0)44 884 21 30 E-Mail [email protected] Internet www.immoschweizer.ch Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.