IMMO

51/2-ZimmerEinfamilienEckhaus

mit zwei Auto­ einstellplätzen in Oberglatt

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wohnen & geniessen Das 51/2-Zimmer-Einfamilien-Eckhaus mit Dachstudio ist Teil einer familienfreundlichen Einfamilienhausüberbauung im idyllischen Oberglatt. Oberglatt liegt an der hochfrequentierten S-Bahn-Linie zwischen Bülach und Zürich; ideal für Pendler und Ausflügler. Besonders auffällig an dieser Liegenschaft ist die moderne und funktionale Raumplanung: Unter- und Obergeschoss bevorzugen eine strukturierte und geschlossene Raumeinteilung, um Arbeitsund Ruhebereiche effektiv zu isolieren. Dem entgegengesetzt inspirieren Erd- und Dachgeschoss mit loftverwandter Philosophie, um der Inneneinrichtung die grösstmöglichste Flexibilität zu gewähren.

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kochen & essen Die Küche mit Bar präsentiert sich modern mit Granitabdeckung, hochwertigen Apparaturen und vielen Stauräumen, die nicht nur Kochenthusiasten zu schätzen wissen. Dank ungehindertem Überblick ins Ess- und Wohnzimmer ist man in der Küche nicht vom Geschehen abgeschottet. Zusätzlich lädt die Bar Gäste und Familie dazu ein, sich der Küche zu- statt abzuwenden. Der einheitliche Plattenboden wurde im gesamten Erdgeschoss verlegt, um die Einheitlichkeit der Loftphilosophie noch weiter zu unterstützen.

ruhen & schlafen Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie WC/ Bad mit Doppellavabo. Die Schlafzimmer sind vielseitig umnutzbar: Büro, Arbeits- und Nähzimmer sind nur einige wenige Beispiele. Für morgendliche Stausituationen sind das Gäste-WC im Erdgeschoss oder die weitere Nasszelle im Dachstudio eine ideale Ergänzung.

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ZWEI DACHFENSTER

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dachstudio mit wc/Bad Das Dachstudio bietet mehr als das Standard-Ausbaudachgeschoss. Mit WC/Bad und mehr als 30 m2 Genussfläche sind Verhandlungen über die Nutzungsrechte innerhalb der Familie kaum auszuschliessen. Auch über die Lichtverhältnisse muss man sich keine Sorgen machen. In der vollflächig getäferten Dachschräge wurden zwei Dachfenster integriert, die durch ein weiteres Fenster und einer Fenstertüre ergänzt werden.

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Verkehrstechnische Erschliessung

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Standort

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Im nördlichen Teil von Oberglatt, direkt an der Bülachstrasse, als Teil einer Neuüberbauung mit insgesamt sechs Reiheneinfamilienhäuser und einem kleineren Mehrfamilienhaus.

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Besonnung, Aussicht

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Ausrichtung nach Süd-Osten, gute Besonnung; keine Weitsicht. Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen.

S-Bahn-Verbindungen ab Oberglatt nach Zürich. Schulen, Kindergärten Können in Oberglatt besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Gute Auswahl für den täglichen Bedarf in Oberglatt vorhanden. Besonderes Der Steuerfuss der Gemeinde Oberglatt im Jahre 2007: 123%, ohne Kirche.

Lage & Baubeschrieb Gebäudekonstruktion

Ausbau

Massive Bauweise: Untergeschoss und UN-Garage in Beton, Erd- und Obergeschosse in Ein-Schalen-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung; sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Guter Ausbaustandard, durchwegs von 2003: Böden in keramischen Platten und Parkett; Wände in Abrieb; Decken in Weissputz gestrichen und Holz; Küche ausgestattet mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlteil, Backofen; Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler; direkter Zugang in die UN-Garage.

Installationen Sämtliche sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahre 2003 und sind somit neuwertig und modern. Heizanlage: Gemeinsame Ölheizung für sechs Reiheneinfamilienhäuser, Warmwasseraufbereitung mittels individueller Elektroboiler in jedem Haus, Bodenheizung in allen beheizten Räumen. Kontrollierte Wohnungslüftung im ganzen Haus, Installationen im UG. Anschluss an das Kabel-TV vorhanden. Bauart Massive Bauweise, einseitig angebaut. Raumprogramm Untergeschoss

Vorplatz, kleiner Keller, Waschküche/Technik, grosser Keller, Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Erdgeschoss

Entree/Vorplatz, sep. WC, offene Küche, Wohnen/Essen mit Ausgang in den Garten, Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss

Vorplatz, zwei Kinderzimmer (1x mit Balkon), Elternschlafzimmer, Bad/WC, Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dachgeschoss

Grosses Dachzimmer, Bad/Dusche/WC, Estrich.

Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung; Lamellenstoren mit Kurbelantrieb. Zustand Neuwertige Liegenschaft aus dem Jahre 2003, kurz- und/oder mittelfristig ist mit keinen Investitionen zu rechnen. Umgebung Rasenflächen, Gartensitzplatz, Gehwege, Sträucher und Hecken, Gartenhaus.

Pläne UNTERgeschoss

LÜFTUNG

KELLER 8,6 m 2 4,2 m 2

BASTELRAUM 20,3 m 2

WASCHEN 16,2 m 2 WM/ TUMB

WASSER

BOILER 400 L HEIZUNG

Erdgeschoss

ENTREE 10,2 m2

WC 1,6 m2 WOHNEN/ESSEN 30,3 m2 KÜCHE 9,8 m2

Obergeschoss

ZIMMER 10,4 m2

DIELE 5,7 m2

ZIMMER 10,4 m2

ZIMMER 17,9 m2

BAD 5,5 m2

Dachgeschoss

STAURAUM 5,2 m2

ZIMMER 33,5 m2

BAD 12,5 m2

IMMO

Infos Objekt 51/2-Zimmer-Einfamilien-Eckhaus mit zwei Autoeinstellplätzen Ort Bülachstrasse 90 8154 Oberglatt ZH wohnFläche

Verkauf ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0)44 884 21 30 E-Mail [email protected] Internet www.immoschweizer.ch

160 m2

Besichtigung nach Absprache.

GrundstückFläche

Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.

364 m2 Preis Objekt Fr. 735 000.– 2 Autoeinstellplätze je Fr. 30 000.–