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Aspen Alpin Lifestyle Hotel, 3.5-Zimmerwohnung Aspen Alpine Lifestyle Hotel, 2 bedroom apartment GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] | www.griwatreuhand.ch

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Inhalt | Content

4-5

Allgemeine Informationen | General Information

6

Ortsplan | Map of Location

7

Situationsplan | Situation Plan

8

Grundstückdaten | Property Specification

9

Raumprogramm | Floor Setup

10 - 12

Pläne | Floor Plans

13 - 20

Fotos | Photos

21

Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

Allgemeine Informationen

General Information

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Lage:

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Situation:

720 — 4109 M.ü.M

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild. Anreise Auto:

Bahn:

720 — 4109 above sea level

Arrival Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen:

Bern 70 km, Zürich 195km, Basel 175 km, Genf 205km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.

Einwohnerzahl:

4‘200 Einwohner

4

By road:

Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail:

International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports:

Bern 70km, Zurich 195km, Basel 175km, Geneva 205km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.

Population:

approx. 4‘200 inhabitant

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Einkommensteuer

Income tax

Steuersatz Gemeinde:

1.79

Municipal tax:

1.79

Steuersatz Kanton:

3.06

Cantonal tax:

3.06

Liegenschaftssteuer

Property tax

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

Schulen / Kindergarten

School / Kindergarden

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).

Medizinische Betreuung Medical care

Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20km away from Grindelwald.

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Ortsplan | Map of Location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

6

Situationsplan | Situation Plan

Situationsplan |Ortsplan einfügen

7

Grundstückdaten Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 3093

ca. 1‘033

Bauzone

Autoeinstellhallenplatz Nr. 7

m2

Zone für öffentliche Nutzung (ZöN)

Amtlicher Wert 3.5-Zimmerwohnung Autoeinstellhallenplatz Nr. 7

Eigenmietwert 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, Nord-West

Property Specification

CHF CHF

282‘040.17‘360.-

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

15‘200.12‘920.-

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

1‘200.1‘020.-

Gebäudeversicherungswert Wohnhaus Einstellhalle

Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds 3.5-Zimmerwohnung inkl. ein Autoeinstellhallenplatz

approx. 1,033 m2

Building zone

Public zone

Official tax value 2 bedroom apartment Indoor car parking space no. 7

CHF CHF

282,040.17,360.-

Self rental value 2 bedroom apartment, 1st floor, north-west

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

15,200.12,920.-

Indoor car parking space no. 7

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

1,200.1,020.-

CHF CHF

8,500,000.1,200,000.-

Maintenance costs per year incl. renewal funds 2 bedroom apt. incl. one indoor car parking space approx. CHF

6,514.-

Insurance value of the property Apartment house Indoor car parking area

CHF 8‘500‘000.CHF 1‘200‘000.-

ca. CHF

Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 3093

6‘514.-

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Raumprogramm

Floor Setup

2. Untergeschoss

2nd basement - Cellar no. 7 - Ski room apartments - Laundry/Drying room apartment owners - Staircase/elevator - Technical rooms

- Kellerabteil Nr. 7 - Skiraum Apartments - Waschküche/Trockenraum Apartmenteigentümer - Treppenhaus/Lift - Technikräume 1st basement 1. Untergeschoss/ Autoeinstellhalle

- Indoor car parking space no. 7 - Ski-/bicycle room - Staircase/elevator - Technical room

- Autoeinstellhallenplatz Nr. 7 - Ski-/Veloraum - Treppenhaus/Lift - Technikraum

First floor, north-west - Staircase/elevator - Entrance/wardrobe - Open plan kitchen with dining– & living room - 2 bedrooms with en-suite bathroom (shower/toilet) - Balcony north & west

1. Obergeschoss Nord-West - Treppenhaus/Lift - Entrée/Garderobe - Offene Küche, Ess– und Wohnbereich - 2 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (mit Dusche/WC) - Balkon Nord & West

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2.Untergeschoss | 2. Basement

0.5

1.5 1

2.5 2

3m

© 2017 GriwaTreuhand | 10

1.Untergeschoss | Basement

0.5

1.5 1

2.5 2

3m

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© 2017 GriwaTreuhand | 11

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1

V

Obergeschoss | First floor

V

V

V V

V V V

© 2017 GriwaTreuhand | 12

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Allgemeine Angaben

General Information

Objekt

Property

Ferien am Fusse der Eiger-Nordwand, exklusiver Hotelservice vom angrenzenden Hotel-Restaurant Aspen sowie der Wellnessbereich - umgeben von einem atemberaubenden Bergpanorama - versprechen auch Ihnen Erholung und Entspannung pur - zu jeder Jahreszeit! Die 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Nordwest wird bestimmt auch Sie auf Anhieb begeistern! Die Wohnung ist unterteilt in eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und ein separat zugängliches Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Balkon nach Nord-Westen mit atemberaubender Aussicht zum Wetterhorn und Grindelwald-Dorf! Geniessen Sie auf dem Balkon erholsame Stunden mit Morgen– und Abendsonne! Diese Wohnung besticht auch durch die direkte Zufahrt mit den Skiern zum Grundstück sowie den Alpin-Lifestyle-Innenausbau mit viel Holz und Liebe zum Detail!

Holidays on the foot of the Eiger-Northface, exclusive Hotelservice from the adjoining Hotel and Restaurant Aspen with SPA - surrounded from the breathtaking mountain-world - promise also you relaxation pure - at any time of the year. The 2 bedroom apartment is an unique oasis of well-being in the Alpine Lifestyle Aspen Hotel **** and will definetly inspire you right away! It has an open plan kitchen with dining– and living area, 1 bedroom with en-suite bathroom, a separate bedroom with en-suite bathroom and balcony to north-west with breathtaking views to the Wetterhorn and Grindelwald-village! Enjoy relaxation on the balcony with morning– and evening sun! This apartment also impresses with ski-in & ski-out to the property as well as the Alpine-Lifestyle interior with lots of wood and attention to the details! As the owner you can use the whole infrastructure of the Hotel but also enjoy the privacy of your own home!

Als Eigentümer können Sie die gesamte Infrastruktur des Hotels nutzen aber auch ganz privat Ihre Wohnung geniessen. Lage

Location / access

Das Alpin Lifestyle Aspen Hotel **** liegt eingebettet in eine ursprüngliche und einzigartige Alpenlandschaft am Fusse der weltbekannten Eigernordwand, eine perfekte Ausgangslage für sportliche Aktivitäten direkt an der Skipiste und Wanderwegen. Der Orts-/Skibus hält direkt vor dem Haus und bringt Sie bequem ins Zentrum von Grindelwald.

Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche, 3.5-Zimmerwohnung Balkon

ca. 85.70 m2 ca. 29.95 m2

Baujahr

2012

This beautiful Hotel lies nestled in an unspoilt and unique alpine countryside at the foot of the world famous Eiger-Northface, a location that is perfect for sport and right next to the ski runs.

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Gross area living space Totally gross area living space, 3 bedroom apt. Balcony

approx. 85.70 m2 approx. 29.95 m2

Year of building

2012

Dreams come true...

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch