Kreuzlingen - Sonnenstrasse

2-Familienhaus im Zentrum mit grösserem Renovationsbedarf

An zentraler, relativ ruhiger Lage am Ende einer Stichstrasse, Nähe Stadtbushaltestelle, Kindergarten, Schulen und Einkauf. Schmuckes, unterkellertes 2-Familienwohnhaus mit total 220 m2 Nettowohnfläche und kleinem Nebengebäude. Beide Gebäude wurden letztmals vor 40 Jahren umgebaut und weisen einen grösseren Renovationsbedarf auf. Das Erdgeschoss mit ehemaligem Laden/Werkstatt und kleiner 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer frühen Umbauphase. Das Ober- und Dachgeschoss ist in eine einfache 5½-Zimmerwohnung mit Cheminée und kleinem Balkon unterteilt. Das Nebengebäude mit 37 m2 Nettonutzfläche hat eine einfache Einteilung. Eingezäuntes, ebenes Grundstück in der Wohn- und Gewerbezone 100. Geschützter Garten mit Sitzplatz und Cheminée. Landanteil 563 m2. Verkaufsrichtpreis Fr. 495‘000.--

Lage

Kreuzlingen hat rund 21'500 Einwohner und ist die grösste Schweizer Stadt am Bodenseeufer. Die einzigartige Grenzlage macht sie zum idealen Ausgangsort für Exkursionen in den ganzen Bodenseeraum. Egal ob ins Naturschutzgebiet Lengwiler Weiher, in den Freizeitpark Connyland, ins Seemuseum oder Planetarium in Kreuzlingen. Fürs Velofahren, Schwimmen, Skaten oder Wandern ist die Thurgauer Region am Bodensee ein Paradies. Die Liegenschaft befindet sich an der Sonnenstrasse 57/57a, an zentraler Lage in Kreuzlingen. Im Umkreis von 900 m liegen eine Bushaltestelle (100 m), die Sekundarschule (600 m), der Kindergarten (300 m), die Einkaufszentren Ceha und Karussell (600 m), die Primarschule (500 m), die Kantons- und die pädagogische Maturitätsschule (900 m). Bis zum Grenzübergang Konstanz und zum Hauptbahnhof mit Zugsverbindungen nach Zürich, Schaffhausen und Rorschach sind es 1000 m. Der Autobahnanschluss liegt 2.7 km entfernt.

Beschrieb

Es handelt sich um ein 1920 erstelltes Wohnhaus mit Nebengebäude, das 1976 letztmals umgebaut und saniert wurde. Es verfügt insgesamt über 221.9 m2 Nettowohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt. Mit einem Umbau bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an wie z.B. Wohnen/Arbeiten, als Generationenoder als grosses Einfamilienhaus.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss war ursprünglich in ein Ladenlokal mit Werkstatt und eine kleine Einliegerwohnung unterteilt. Der Ladenteil wurde für einen Umbau vorbereitet und muss noch fertiggestellt werden. Die kleine Einliegerwohnung verfügt aktuell über kein Bad, es wurde ebenfalls zurückgebaut. Ein WC befindet sich im Zwischengeschoss. Beide Teile haben einen separaten Aussenzugang.

Obergeschoss

Es verfügt über einen Treppenaufgang mit Wohnungsabschluss. Ein Vorplatz mit Einbauschränken erschliesst den offenen Wohn-/Essbereich mit Cheminée, die Küche und den kleinen Vorplatz mit Lavabo und Zugang zum WC. Von der Küche erreicht man einen kleinen Balkon auf der Ostseite. Die beiden Zimmer werden über den Wohnbereich erschlossen.

Dachgeschoss

Via Vorplatz gelangt man in zwei unterteilte Zimmer und ins Bad mit Dusche und WC. Die Zimmer liegen in der Dachschräge und sind mit diversen Schrankeinbauten ausgestattet.

Untergeschoss

Diese Etage gliedert sich in einen grossen Naturkeller, die Waschküche und die Heizung mit separatem Tankraum.

Nebengebäude

Das Nebengebäude ist nicht unterkellert und hat eine einfache Grundrisseinteilung mit drei unterschiedlich grossen Räumen, die ideal für Hobby oder als Lager/Werkstatt genutzt werden können.

Umgebung

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der westlichen Sonnenstrasse. Entlang der Strasse und auf der südlichen Zufahrt zum Nebengebäude können drei Fahrzeuge parkiert werden. Auf der strassenabgewandten Ostseite liegt ein geschützter, ebener Garten mit Sitzplatz/Cheminée und Rasenfläche. Das Grundstück ist der Wohnund Gewerbezone 100 zugeteilt.

Verkaufsrichtpreis

Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 563 m2 beträgt Fr. 495‘000.-Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird.

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Das Nebengebäude. Blick von Norden.

Der ehemalige Laden mit Werkstatt befindet sich im Umbau. Er weist noch ursprüngliche Elemente auf.

Der Eingang mit Schaufensterfront. Vis à vis befindet sich zur Zeit eine Baustelle.

Das Cheminée im Wohnbereich im Obergeschoss.

Der Wohn-/Essbereich mit Blick ins angrenzende Zimmer 2.

Das Bad im Dachgeschoss.

Lage

Orthofoto 2014

Situation

Wohnhaus Untergeschoss

Wohnhaus Erdgeschoss

Raumhöhe 2.47 m

Wohnhaus Obergeschoss

Raumhöhe 2.37 m

Wohnhaus Dachgeschoss

Raumhöhe 2.29 m

Nebengebäude Erdgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung

Steckbrief Liegenschaft

Sonnenstrasse 57 und 57a, 8280 Kreuzlingen

Parzelle Nr. 547

563 m2

Zone

Wohn- und Gewerbezone 100

Ausnützung

1.00

Baujahr

1920, im Kern wahrscheinlich älter

Umbauten/Renovationen

letzte Renovation vor 40 Jahren

Denkmalpflege

Gesamtform erhaltenswert

Umbauter Raum gemäss GV

1‘239 m3 245 m2

Nettowohnfläche

Wohnhaus

221.9 m2, in den Plänen gelb hinterlegt

Nettonutzfläche

Nebengebäude

37.1 m2, im Plan blau hinterlegt

Bauart

Wohnhaus

2-geschossige, voll unterkellerte Liegenschaft mit mehrheitlich ausgebautem Dachgeschoss. Massive Kellertreppe und Kellerumfassungswände, ausbetonierte Stahlträgerdecken. Über dem Untergeschoss massive Umfassungswände mit Fenstergewänden, verputzten Fassaden. Treppen und Geschossdecken in Holzkonstruktion. Zwischen den Sparren isoliertes, abgewinkeltes Satteldach mit nördlichem Gaubenaufbau. Falzziegeleindeckung, Schindelunterdach, Spenglerarbeiten in Blech.

Nebengebäude

Freistehendes, nicht unterkellertes Gebäude in gemischter Bauweise erstellt. Fassaden verputzt. Satteldach mit Biberschwanz-Eindeckung, Spenglerarbeiten in Blech.

Heizung

Fenster

Wohnhaus Nebengebäude

Radiatoren-Ölzentralheizung 1977 Tankraum mit 2 x 1‘100 lt. Kunststofftank Cheminée im Obergeschoss Wohnhaus

Doppelverglasung im Erdgeschoss, ältere Isolierverglasungsfenster im Ober- und Dachgeschoss

Nebengebäude

Isolierverglasungsfenster 2001

Sonnenschutz

Holz-Jalousieläden, Rollläden

Küche

Einbauküche im Obergeschoss mit Kunstharzfronten und Chromstahlabdeckung, 4-Plattenherd mit Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine.

Sanitäre Installationen

EG WC im Zwischengeschoss OG WC, Lavabo mit Spiegelschrank DG Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, Badewanne, Duschkabine, WC

Waschen

Waschküche mit Doppeltrog im Untergeschoss

Bodenbeläge

Teppich, Laminat, keramische Platten, Kunststoff

Wände/Decken

Tapete, Putz, Holzverkleidungen

Altlasten

Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

Andreas Engeli Liegenschaftsexperte Region Kreuzlingen Tel. 071 626 51 59 [email protected]

Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.

Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.